> 海洋之城最新官网 >

海洋之城最新官网

NEWS

受学区等影响 同一地段二手房价格比新房价格还高

作者:admin发布时间:2019-05-21 01:56

  俗话说“过手低三分”,但近期,有市民在买房时发现,同一地段的二手房价格比新房价格还高。记者走访发现,此现象属于少数案例。由于受学区、景观等影响,确实存在同一路段二手房价格高于新房的情况。从1~11月的成交量来看,二手房成交量同比略降。

  今年4月,南宁市民陈先生打算购置一套婚房。由于工作单位在埌东一带,他把购房区域基本划定在了凤岭北片区。又因为婚期定在明年初,买期房怕来不及,他便首选二手毛坯房。在长湖路延长线、云景路、岭路一带看了10多套二手房后,他还是没有找到满意的房子。“看得上眼的基本都要接近9500元/平方米,中介帮我跟业主磨蹭了好几天,对方也不愿意降价。”陈先生说。同时,其中一些业主购置5年的二手房,还要被征收5%的营业税,这也让他感觉“不划算”。

  10月初,全面取消限购等利好房地产市场的消息出现后,陈先生发现甚至有个别二手房业主想趁机提价。无奈之下,他开始关注准现房和一手现房。近期,一名房产中介告诉他,云景路某楼盘还剩10多套一手现房,价格约9000元/平方米。这让陈先生很吃惊:“新房竟然比二手房还便宜!”

  一般在环境、户型、朝向等条件相差不大的情况下,同一片区的一手房价格是高过二手房的,陈先生的情况是否是孤例?11月,记者多方走访发现,少数片区确实存房价倒挂的情况。

  辉煌置业区域总监杨伟华称,这种情况在此前也出现过,主要集中在一些不可替代的区域,比如学区房、景观房等。记者在走访调查中发现,文化大院房屋大多建于上个世纪,但因为孩子可以就读十四中,房源显得炙手可热,购房者多以8000元/平方米左右的价格成交。另外,南湖边等一些临近城市景观的二手房产销售价格也比较可观,因此在青秀区出现价格倒挂是可能的。而江南一带由于多数房产是刚需人群购买,还没有发现价格倒挂的情况。

  对于同一小区、户型等条件相当的房屋出现价格倒挂的现象,业内人士认为,南宁从2003年开始发展房地产业,后出现了炒房现象,有些外行在高价位时入手,正好遇到政策调整。房价回归理,一些炒房人的成本居高不下,如果降价就会亏本,因此,出现了一些二手房有价无市的现象。

  不少市民称,在新房价格持续走低的情况下,二手房交易不但要交纳营业税,还可能贴息,会不会影响二手房市场成交?

  11月4日,记者从南宁住房局网站上公布的数据来看,11月二手房的成交量超过了1500套,环比有所增长。但据业内人士统计,今年1~11月的成交量与去年同期相比,略有下降,但下降的幅度偏小,月均成交量比去年降了4%左右。从国家统计局发布的二手房价格指数来看,今年下半年,南宁二手房价环比和同比一直下降。

  对于二手房市场的情况,杨伟华觉得总体来说,成交量和价格都还保持着平稳态势,在正常范围波动。小幅下降跟国家的调控政策有关,再加上南宁市目前的大环境是广大购房者被五象新区吸引。

Copyright © 2002-2017 DEDECMS. 织梦科技 版权所有 Power by DedeCms